Snelle, duurzame en slimme bouw levert Barli BIM Award op
Buurtschap te Veld is een compleet nieuwe woonwijk aan de rand van Eindhoven. De wijk bestaat uit in totaal 700 verplaatsbare houten woningen die minimaal 30 jaar op deze locatie blijven staan. Dit ambitieuze project is een creatieve en duurzame oplossing om het woningtekort aan te pakken en de woningmarkt in beweging te krijgen. Barli, de prefab houtbouwer uit Uden, heeft in recordtijd twee appartementengebouwen in Kamer A gebouwd en sleepte met dit project een Construsoft BIM Award in de wacht. De vergunning werd in oktober verleend, en in december waren de woningen al gereed voor transport van Uden naar Eindhoven. Vorige maand namen Bart van der Kallen, Senior Tekla Engineer en Tekla Modelleur Tom Steenis namens Barli de award in ontvangst uit handen van jurylid Jeroen Coenders.
Zeer hoog Level Of Detail
De woningfabriek uit Uden realiseerde in het project verschillende modulaire woningen, variërend in doelgroep, afmetingen en uitstraling. Elk detail van de modulaire appartementengebouwen is door de engineers van Barli in 2D en 3D uitgewerkt voor productie. Het Tekla Structures-model kent een hoog ‘level of detail’: van valbeveiliging tijdens de assemblage in de woningfabriek, tot afschotisolatie, keukenkastjes en overstorten. Ook is in het gehele proces nagedacht over mogelijkheden om transport te beperken en afval te minimaliseren. Van houten vlonders en prefab pergola’s tot aan de planken van de gevelbekleding: álles is in maatvoering en montagewijze geoptimaliseerd.
Gebruik van tijdsbesparende slimme software en componenten
Het ontwerp- en productieproces vereiste een gedetailleerde aanpak, waarbij zelfs de kleinste details werden uitgewerkt in 2D en 3D. Diverse co-makers maakten er integraal onderdeel van uit. Zo tekenden de w- en e-installateurs hun installaties in het 2D-model, waarna engineers van Barli deze omzetten naar 3D. Bart van der Kallen, benadrukt de uitdaging van het project: “Technische installaties tussen modules moesten worden overgebracht en brandwerend worden afgewerkt. Dankzij het parametrisch modelleren in Tekla heeft het totale project 120 uur gekost. Dat is echt kort, dat had zonder de juiste software niet gekund.”
Voor de technische installaties, keukens, om kozijnen en setwerk te tekenen, maken de engineers eigen componenten in Tekla. Dit scheelt ook enorm veel tijd. “De componenten zitten vol data, zodat wij elke keer op dezelfde manier bijvoorbeeld onze wanden tekenen.”
Informatie uit het model speelde een cruciale rol Co-maker Tullenaars tekende in het Tekla-model de stalen ballustraden en het trappenhuis in, om in productie en montage naadloos aan te sluiten op het woongebouw. Dit project benadrukt volgens Tom dan ook de voordelen van Building Information Modeling (BIM) en Tekla Structures in de bouwsector. “BIM was cruciaal voor het beheer van informatie en processen tijdens het hele project. Elk stuk informatie werd in het model opgenomen, wat zorgde voor een gestroomlijnde productie en een werkvoorbereiding die precies wist wat voor materialen en afmetingen nodig waren. Het 3D model speelde een cruciale rol in het oplossen van knelpunten en fouten in een vroeg stadium. “Door tijdens het moduleren al te overleggen met de constructeur, de installateurs en de leverancier van de trap konden we heel vroeg je knelpunten opsporen. Daardoor heb je later in het proces geen problemen meer”, aldus Bart.
Naast dat de werkvoorbereiding precies weet wat voor materialen, welke afmetingen en hoeveel ze in moeten kopen gebruikt Barli de informatie in het model om de productielijnen en de mensen in de woningfabriek aan te sturen. Tom vertelt: “Elk stukje informatie wat ze daar nodig hebben stoppen wij in het model. Iedereen heeft een specifieke tekening van zijn taak. We werken papierloos; op de tablet kunnen ze precies zien wat diegene bij die stap moet doen.”
Toekomst van de bouw
"Het zijn modules, maar is ook weer maatwerk. Dat het niet standaard is wat ze maken, viel ook de jury van de BIM Awards op. Jeroen Coenders licht toe: “Dit is wat ons betreft de toekomst van de bouw.” Het project is ook zijn persoonlijke favoriet: “De complexiteit, hoe alles samenkomt in het model, inclusief de installaties, dat vond ik echt heel bijzonder. Het is tot een enorm detailniveau gemodelleerd.”
Ondanks het tijdelijke karakter is Buurtschap Te Veld een volwaardig woon- en leefgebied dat in alle opzichten voldoet aan stedenbouwkundige normen. De woningen voldoen aan het permanente bouwbesluit en hebben een Triple A-energielabel. Twan Vrijsen, marketeer bij Barli: “Buurtschap Te Veld is een bijzonder project, waarin de focus ligt op permanente kwaliteit. De woningen zijn ontworpen om perfect in het landschap op te gaan, ons modulaire woningconcept is namelijk zo kneedbaar dat we het uitstekend kunnen aanpassen naar de eisen en wensen voor deze specifieke locatie.”
Vanuit het hele land komen gemeenten en woningcorporaties een kijkje nemen in het gebied aan de Castiliëlaan in Eindhoven. Buurtschap Te Veld is een in veel opzichten inspirerend project met haar sterke focus op duurzaamheid en detail, de integrale manier van samenwerken en het gebruik van geavanceerde technologie.
